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Comprar un departamento es un paso muy importante en la vida de una persona o de una familia y hay muchos factores que se deben tener en cuenta para tomar la mejor decisi贸n. A continuaci贸n te mencionamos algunos consejos a tener en cuenta para elegir la mejor opci贸n.

1 –Definir el presupuesto: En la mayor铆a de los casos, los departamentos de particulares se venden al contado o con una financiaci贸n corta de generalmente no m谩s de un a帽o. En el caso de empresas constructoras, las mismas suelen ofrecer financiaciones a largo plazo con un anticipo determinado, incluso pagando desde 鈥渆l pozo鈥, o sea antes de comenzar la construcci贸n del edificio. Para agilizar la b煤squeda, es importante definir el monto que se dispone para comprar un departamento y de ser el caso, el monto de la cuota que se puede pagar.

 

2 – Zona: M谩s all谩 de las caracter铆sticas propias del edificio en s铆, es importante la ubicaci贸n del mismo ya que ser谩 tu pr贸ximo barrio. Por eso es recomendable recorrer la zona, analizar la cercan铆a a comercios, parques y los medios de transportes cercanos. Puedes hacer un primer vistazo a trav茅s de Google Maps desde el celu o la PC.

 

3 – A帽o de construcci贸n del edificio: Seguramente en la b煤squeda encuentres que los departamentos antiguos son m谩s econ贸micos, pero por otro lado, mientras m谩s a帽os tenga el edificio, probablemente ser谩 mayor lo que se deba invertir en mantenimiento, como por ejemplo reemplazar artefactos, ca帽er铆as, carpinter铆a, etc. Es importante consultar a quien te vende el departamento, si se hizo alguna reparaci贸n de ese estilo en el 煤ltimo tiempo. Si no se hizo nada, es probable que te toque hacerlo en alg煤n momento. Ojo! Tampoco es para descartar un lugar por este motivo pero s铆, hay que tenerlo en cuenta.

 

4 – Calidad de construcci贸n: Al momento de ingresar al edificio y al departamento es importante tener cuenta detalles de construcci贸n:

  • Pisos: El porcelanato, adem谩s de ser de los m谩s vistosos, suele ser mucho m谩s duradero y resistente que un piso cer谩mico com煤n. Dentro de los porcelanatos hay que diferenciar si es pulido (brilloso) y con bordes rectificados o no, ya que hay mucha diferencia de calidad y precio. Ojo! A veces se confunde el porcelananto con el porcelanico. Tambi茅n est谩n los pisos de madera que suelen quedar muy bien en departamentos, pero que conlleva mayor cuidado en su mantenimiento.
  • Carpinter铆a de ventanas y puertas ventanas: en las construcciones modernas se usa la carpinter铆a de aluminio. Generalmente se puede determinar su calidad a simple vista y abriendo y cerrando las mismas ya que las m谩s pesadas suelen ser de mayor calidad. Las que cuentan con doble vidrio herm茅tico tienen un mejor aislamiento t茅rmico y ac煤stico.
  • Puertas: Se puede determinar la calidad con el ruido al golpear. Generalmente se suele usar puertas tablero en la entrada a los departamentos ya que son m谩s robustas y macizas y; puertas placa en los interiores (m谩s livianas).
  • Grifer铆as: Hoy en d铆a es usual la grifer铆a mono comando en cocinas (por practicidad y menor gasto de agua) y la tendencia es usar con cierre cer谩mico para las grifer铆as de ba帽o.
  • Artefactos de ba帽o: los inodoros con doble descarga son la nueva tendencia para el ahorro del agua.

    Y otros detalles, como:

  • Aislamiento t茅rmico y ac煤stico:聽Considera preguntarle al propietario o vendedor el tipo de muro que tienen las paredes y que medidas de aislamiento contienen. En las puertas y ventanas al exterior lo ideal es que sean con doble vidrio herm茅tico, ya que representar谩 un ahorro importante en calefacci贸n y/o uso del aire acondicionado. En la mayor铆a de los casos, un correcto aislamiento t茅rmico implica que la vivienda tambi茅n estar谩聽 bien aislada ac煤sticamente.
  • Vistas, luminosidad y ventilaci贸n:聽Tener un departamento con una buena vista y luminoso suele ser un intangible pero que influye considerablemente a la hora de sentirse a gusto en el departamento. 隆Ojo aqu铆! Si bien es importante tener buena luz y ventilaci贸n, tener grandes aberturas en ciudades con temperaturas extremas (como por ejemplo Tucum谩n) conllevar谩 que la temperatura del departamento se vea afectada ya que el vidrio a铆sla menos que un muro de mamposter铆a. En cuanto a la ventilaci贸n, es bueno analizar si las cocinas y los ba帽os cuentan con iluminaci贸n y ventilaci贸n natural (generalmente a patios interiores secundarios).

5 –聽Amenities: Si vas a vivir en un departamento, tener un espacio para un festejo o reuni贸n con amigos ser铆a un detalle a tener en cuenta. Los edificios normalmente cuentan con sal贸n de usos m煤ltiples, pileta y zonas de espacio com煤n para los propietarios del edificio.

 

6 – Administraci贸n del edificio o consorcio: El edificio ser谩 tu nuevo 鈥渂arrio鈥 del cual formar谩s parte, por lo que debes averiguar quien administra el edificio, si lleva al d铆a a los gastos o tiene deudas, etc.

 

7 – Gastos de Expensas: Es un dato no menor considerando que puede influir en tus gastos La cantidad de departamentos que tiene el edificio influye en gran medida ya que si hay muchas unidades los gastos comunes se distribuyen en m谩s personas y por lo tanto menor ser谩 el monto de expensas. Puedes pedir a la administraci贸n la liquidaci贸n de los 煤ltimos meses para conocer los servicios que se incluyen y tenerlo en cuenta para tus gastos fijos del mes. 聽聽


8 – Orientaci贸n del departamento: En el hemisferio sur, la orientaci贸n norte es la que m谩s luz y radiaci贸n solar recibe. En zonas c谩lidas como Tucum谩n la orientaci贸n oeste ser谩 la m谩s castigada por los rayos de sol, pero tiene como ventaja que tendr谩 una buena vista a los cerros.

 

9 – Cocheras: Si cuentas con un veh铆culo debes averiguar si el edificio cuenta con cocheras (para comprar o alquilar) y/o si en las zonas cercanas tendr谩s lugares para alquilar y guardarlo.

 

10-Posibilidad de cambio: Por si a lo largo de tu vida tu departamento te queda grande o chico, conviene analizar y consultar a quien te vende que alternativas tendr铆as para esta eventual situaci贸n (si compras a un particular, analizar si lo podr谩s vender r谩pido, y si es una empresa o inmobiliaria si te lo recibir铆an como forma de pago).

Si tienes en cuenta todos estos factores antes de comprar un departamento y pones atenci贸n a cada uno de ellos, sin duda estar谩s m谩s seguro para tomar la decisi贸n y elegir el mejor departamento para vos!

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